Как продать квартиру после развода?

Развод супругов сопровождают проблемы морального, правового, имущественного характера. Особенно остро стоит вопрос о разделе, продаже недвижимости. Считается, что любая юридическая сделка с жильем – продажа или обмен квартир в Москве – после развода должна совершаться с согласия второго супруга предусмотрены случаи, когда реализовать имущество можно без разрешения бывшей второй половины.

Совместное и личное имущество

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в браке, считается совместным. Все, что было приобретено после бракосочетания,– общее, следовательно, каждый супруг имеет равные права на нажитое, в том числе, недвижимость. Неважен объем дохода, вносимый в бюджет: например, находящаяся дома по уходу за ребенком жена может полноправно претендовать на половину жилплощади. Причем неважно, на чье имя записана собственность, кем производилась покупка: продажа квартиры после развода без согласия супруга невозможна, если она считается совместной.

Однако существуют категории недвижимости, не подпадающие под понятие общей.

• Полученная по закону наследования или завещанию.
• Подаренная одному из супругов, оформленная договором дарения.
• Купленная до бракосочетания или на средства, заработанные одним из супругов до свадьбы. Факт покупки за собственные средства требуется доказать документально.

Эти виды считаются личным имуществом и разделу не подлежат. Согласие супругов на продажу квартиры, принадлежащей к данной категории, не требуется.

Продажа жилья, купленного в браке

Чтобы продать совместное жилье, супруги должны ее законно разделить, оформив это документально. Существует два пути раздела: по взаимному соглашению или через суд. Первый способ проще: супругам нужно составить, подписать договор и зарегистрировать его нотариально, чтобы можно было совершать с ним сделки. Если мирного соглашения не достигнуть, вопрос решается через суд, который поделит квартиру на равные доли.

После раздела недвижимость становится долевой собственностью. Каждый из владельцев может продать свою долю, однако приоритетное право покупки принадлежит совладельцу квартиры. Если от предложения бывший супруг отказался, квартиру можно продавать другим людям.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Согласие супруга на продажу совместного жилья обязательно. Оно составляется в письменной форме, заверяется нотариально, оспариванию не подлежит. Однако иногда разрешается реализовывать имущество без разрешения бывших мужа/жены. Это происходит, когда кроме как продать квартиру без согласия супруга, другого выхода нет.

К таким исключениям относится уклонение супруга от дачи согласия и неявка к нотариусу после письменного уведомления о продаже. Через месяц, если человек отсутствует, жилье можно продавать. Еще один вариант, когда один из супругов официально признан без вести пропавшим.

При сделке купли-продажи без согласия второго супруга следует обязательно документально подтвердить причину его отсутствия.

Дата публикации: 02.03.2018

Все новости раздела