Авито Недвижимость: россияне спешат купить жилье в новостройках — спрос на них увеличился почти на 40%
08 октября 395
 

Рынок новостроек в России продолжает набирать обороты, и по итогам III квартала показатели в этом сегменте достигают новых вершин. По данным экспертов Авито Недвижимости, интерес населения к покупке первичного жилья вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%. Вслед за спросом положительную динамику демонстрируют и цены. Так, по стране стоимость новостроек выросла за три месяца на 3% и на 12% — за год. На данный момент квадратный метр в среднем по стране оценивается в 90 194 рубля. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке.

После сложного и непредсказуемого начала весны, когда рынок переживал падение, уже в апреле последовало его постепенное восстановление. С тех пор сегмент жилой недвижимости и новостроек, в частности, лишь наращивает темпы роста. Так, по результатам III квартала 2020 года было зафиксировано увеличение интереса к покупке первичного жилья как в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 30%, так и за последние три месяца — на 38%.

Ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов. Прежде всего, на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Свою роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.

Примечательно, что несмотря на сложившуюся ситуацию предложение не спешит догонять спрос — на данный момент темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.

При этом цены на первичную недвижимость продемонстрировали динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости:

«В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом, сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме, и до ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью.

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке. Вариантов закрыть её без существенного урона для отрасли в условиях угрозы второй волны пандемии мало. Это означает сохранение текущих трендов с плавным затуханием динамики роста через несколько месяцев. Нынешняя ситуация скорее похожа на ажиотаж со следующей за ним коррекцией, которой, в свою очередь, будут сопутствовать снизившиеся доходы населения. Стремительный рост цен на новостройки также не может быть бесконечным поскольку спред стоимости новостроек и вторички не может постоянно увеличиваться.».

 

По данным Авито Недвижимости за III квартал 2020 года значительнее всего вырос спрос на новостройки в Москве — показатели на столичном рынке увеличились более чем в два раза. Далее следует Санкт-Петербург с ростом на 78% и Саратов — на 63%. В пятерке лидеров также оказались Сочи и Калининград (+55% в каждом городе). В годовом сравнении наибольший рост спроса был зафиксирован в Томске, Сочи и Челябинске. Подробнее — в Таблице 1.


Таблица 1. Динамика спроса на покупку новостроек в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.), данные Авито Недвижимости

География

Изменение спроса за III кв. 2020 г.

Изменение спроса в годовом выражении

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

14%

18%

Воронеж

48%

46%

Екатеринбург

45%

55%

Иркутск

26%

12%

Казань

42%

25%

Калининград

55%

61%

Краснодар

25%

24%

Красноярск

53%

66%

Москва

111%

41%

Нижний Новгород

36%

48%

Новосибирск

34%

15%

Омск

38%

63%

Пермь

43%

31%

Ростов-на-Дону

46%

46%

Самара

31%

14%

Санкт-Петербург

78%

64%

Саратов

63%

64%

Севастополь

8%

-7%

Симферополь

36%

33%

Сочи

55%

75%

Томск

8%

82%

Тюмень

28%

-4%

Ульяновск

12%

5%

Уфа

37%

13%

Челябинск

37%

69%

Вся Россия

38%

30%

 

В лидерах по стоимости нового жилья также находится Москва — здесь квадратный метр обойдется в 186 026 рублей. Сочи по данному параметру обогнал Санкт-Петербург — цена квадратного метра в городе на черноморском побережье достигла 127 038 рублей против 125 479 рублей в Северной столице. В первой пятерке расположились Казань (82 995 рублей за кв. м) и Севастополь (80 779 рублей за кв. м).  По темпам роста средней цены за квартал в лидерах оказались Калининград (+11%), Челябинск (+8%) и Волгоград (+6%). А за год сильнее всего первичная недвижимость подорожала в  Сочи (+27%), Иркутске (+22%) и Санкт-Петербурге (+21%). Подробнее — в Таблице 2.

 

Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра новостроек и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.), данные Авито Недвижимости

География

Средняя цена кв метра вторичной недвижимости, руб.

(III кв. 2020 г.)

Изменение цены за III кв. 2020 г.

Изменение цены за год

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

53 013

6%

19%

Воронеж

52 587

3%

11%

Екатеринбург

75 602

4%

6%

Иркутск

71 667

4%

22%

Казань

82 995

4%

11%

Калининград

58 161

11%

19%

Краснодар

51 956

4%

15%

Красноярск

60 000

2%

13%

Москва

186 026

0%

6%

Нижний Новгород

77 589

5%

19%

Новосибирск

71 019

4%

11%

Омск

43 174

0%

1%

Пермь

65 176

2%

11%

Ростов-на-Дону

54 100

3%

6%

Самара

51 442

0%

1%

Санкт-Петербург

125 479

6%

21%

Саратов

33 333

4%

11%

Севастополь

80 779

5%

12%

Симферополь

73 019

2%

3%

Сочи

127 038

5%

27%

Томск

61 538

5%

17%

Тюмень

71 158

4%

19%

Ульяновск

45 652

2%

8%

Уфа

69 948

4%

11%

Челябинск

41 930

8%

13%

Вся Россия

90 194

3%

12%

 

 
 

Автомаркет Ленинградка

 

Читайте там, где удобно

twitter Мосгуберния Вконтакте Мосгуберния Instagram Московская область Facebook Мосгуберния Одноклассники